성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

 

 

 

안녕하세요. 청두꺼비입니다.

성남금토 A4 사전쳥약자로 이번에 모델 하우스도 다녀오고 나서 성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까에 대해 정리해보게 되었어요.

 

우선 먼저, 저희 집 마련이라서 이런 생각 저런 생각할 필요도 없이 살 예정이고요. 저희는 사전청약 당시에 태아가 있었고 대장동 본청약 넣었을 때는 떨어졌었어요. 하지만 성남금토 A4 신혼희망타운은 붙었던 것이죠.

 

저는 성남 분당에 터를 잡으리라고는 계획하지는 않았지만, 신랑이 분당 토박이라서 여기서 계속 쭉 살아가야 겠더라고요. 분당 만큼 편한 곳은 없다고요. 솔직히 저도 이제 분당에 산지 5년이 되어가는데요. 서울보다도 좋긴 합니다. 서울하고 비교 하면 안 되는데 말이죠.

 

21년도에 성남금토 A4 사전청약에 붙은 다음 2024년 4월에 본청약이 있을 것이라고 했는데, 이게 정말 많이 지연돼서 2024년 12월 31일, 성남 금토지구 A4블록 신혼희망타운의 본청약 모집공고가 발표되었습니다.

 

거의 8개월 가량 지연된 것이에요. 민간사전청약 같은 경우에는 취소, 무산되기도 했는데, 그나마 8개월 후에라도 됐으니 얼마나 다행인지 모르겠습니다.

 

특히나 이번 단지는 신혼부부들에게 주택 마련의 기회를 제공하는 공공분양으로, 많은 관심을 받고 있는데요. 그렇다면 성남 금토 A4 청약에 도전해도 괜찮을지 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

1. 사업 개요 및 입지 분석

성남 금토 A4블록은 경기도 성남시 수정구 금토동에 위치하며, 총 1,150세대 중 766세대가 신혼희망타운으로 공급됩니다. 입주는 2027년 11월로 예정되어 있으며, 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년의 조건이 있습니다.

 

입지적으로는 판교 테크노밸리와 가까운 직주근접 환경이 강점입니다. 단지는 신분당선 판교역에서 약 2.7km, 자가용으로 10분 거리이며, 경부고속도로와 서울외곽순환도로 등 주요 고속도로와의 접근성이 우수합니다.

다만, 도보 이동이 가능한 지하철역이 없어 대중교통 의존도는 높은 편입니다. 추후 개발이 완료되면 판교 제2, 제3 테크노밸리가 약 750개의 기업과 4만 명의 근로자를 수용하게 되어 지역 활성화와 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

 

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

 

 

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2. 청약 조건 및 일정

12월 31일 모집공고일 기준, 서울, 경기, 인천 거주자가 청약 가능하지만 성남시 1년 이상 거주자에게 우선공급 100%가 주어집니다. 청약 자격은 다음과 같습니다:

 

무주택세대구성원

- 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부

- 예비신혼부부(2025년 12월 30일까지 혼인증명 가능)

- 한부모가구

- 소득 130%(맞벌이 200%) 이하, 자산 3.62억 원 이하

- 청약통장 가입 6개월 이상, 납입금 6회 이상

 

청약 일정은 다음과 같습니다:

사전청약 당첨자 접수: 2025년 1월 13일 ~ 14일

본청약 접수: 2025년 1월 15일 ~ 16일

당첨자 발표: 2025년 1월 24일

계약일: 2025년 5월 13일 ~ 14일

 

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

 

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3. 분양가 및 자금 계획

이번 단지의 분양가는 55타입 기준 6.26억 ~ 6.38억 원으로 책정되었습니다. 이는 최근 분양된 판교테크노밸리 중흥 S클래스 아파트의 24평 환산 분양가(6.47억 원)와 비교했을 때 합리적인 수준입니다.

사전청약 당첨자와 본청약 당첨자의 계약금 및 중도금 납입 방식이 상이합니다.
사전청약은 본청약 지연 대신 이러한 혜택을 제공해서 그렇기 때문인데요.

- 사전청약 당첨자: 계약금 5%(3천만 원), 중도금 20% 1회, 잔금 75%(모기지론)
- 본청약 당첨자: 계약금 10%(6천만 원), 중도금 10%씩 2회, 잔금 70%(모기지론)

수익형 모기지 대출은 매도 시 발생하는 시세 차익을 기금과 나누는 구조입니다. 자녀 수가 많거나 대출 기간을 길게 설정하면 정산 비율이 낮아져 본인이 가져가는 차익이 늘어납니다.

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

4. 입주자 선정 및 경쟁률 예상

입주자 선정 방식은 배점표에 따라 3단계로 나뉩니다:

- 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부에게 30% 우선 공급
- 혼인기간 7년 이내 또는 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부에게 60% 배분
- 1단계와 2단계 낙첨자 포함 10%를 무작위 추첨

 

분양가가 7억 원 미만이고 판교 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 경쟁률은 치열할 것으로 예상됩니다. 과거 판교 중흥 S클래스가 1,110대 1의 경쟁률을 기록했던 점을 고려하면, 이번 성남 금토 A4 역시 높은 경쟁률이 예상됩니다.

 

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까

 

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5. 장단점 및 결론

장점
- 직주근접 입지와 합리적인 분양가
- 저금리의 수익형 모기지 대출
- 판교 인프라와 자연환경

단점
- 의무 거주 3년으로 임대 불가
- 지하철역 부재로 대중교통 불편
- 시세 차익을 기금과 나눠야 함

 

결론적으로, 성남 금토 A4 신혼희망타운은 조건을 충족하는 신혼부부들에게 가성비 좋은 선택지라고 생각합니다.

 

저렴한 분양가와 판교 접근성을 고려하면 청약에 도전할 만한 가치가 충분히 있다고 봐요. 특히 내 집 마련의 좋은 기회이고요.

 

조건이 충족된다면 놓치지 마시고 청약에 참여해 보는 것도 좋겠습니다.

 

성남금토 A4 신혼희망타운 청약 괜찮을까이었습니다.

 

다음 포스팅으로 찾아오겠습니다.

 

 

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